수성 황금동 다가구 경매, 2회 유찰 6억

한줄 요약

매력적인 가격이지만, 전세사기 피해자 우선매수청구권을 고려해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 황금동 790-1

대구 수성구 황금동에 위치한 이 물건은 다가구주택과 근린생활시설로, 면적은 202.9㎡(61.4평)입니다. 수성구는 대구에서도 교육과 주거환경이 우수한 지역으로 유명합니다. 주변에 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖춰져 있어 주거 및 투자 모두 매력적인 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 12억 2,813만원이었으나, 2회 유찰로 현재 최저입찰가는 6억 178만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근 유사 물건의 시세를 고려할 때, 이 정도 가격은 상당히 매력적입니다. 예상 낙찰가는 6억 3,187만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 설정된 근저당권이 있으며, 임차인 중 전세사기피해자가 있어 전세사기특별법에 따른 우선매수청구권이 존재합니다. 이 부분이 가장 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 임차인의 대항력 여부도 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 교육과 교통이 우수한 수성구에 위치해 있어 장기적으로 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 하지만, 전세사기 피해자에 의한 우선매수청구권이라는 리스크가 있습니다. 예상 수익률을 계산해보면, 월세 전환 시 연 5% 정도의 수익률을 기대할 수 있습니다. 다만, 이 물건을 명도하는 과정에서의 난이도를 충분히 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 예상 경쟁률이 다소 높을 수 있지만, 우선매수청구권 때문에 불확실성도 존재합니다. 권장 입찰가는 6억 2천만원 정도로 잡되, 취등록세 약 2,906만원을 포함한 총 투자금을 6억 5천만원 내외로 예상합니다. 입찰 전에 임차인 현황과 권리 관계를 철저히 확인한 후 결정하는 것이 좋겠습니다.