관악 신림동 오피스텔 경매, 17회 유찰 7천만

한줄 요약

17회 유찰된 관악 신림동 오피스텔, 저렴한 가격이 매력적이지만 위반건축물 이슈 주의!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 서울특별시 관악구 신림동1길 7, 10층1004호 (신림동,신림오피스텔)

이 물건은 서울특별시 관악구 신림동에 위치한 오피스텔로, 신림동1길 7번지에 위치해 있어요. 주거와 업무의 중심지로서, 교통도 편리하고 생활 인프라도 잘 갖춰져 있는 지역이죠. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아, 실사용이 어떨지는 현장을 직접 방문해 보는 것이 좋겠네요.

가격이 말해주는 것

감정가가 1억 4,800만 원에서 시작했지만, 17회 유찰을 거치며 현재 최저입찰가는 7,577만 원으로 떨어졌어요. 감정가의 51% 수준이니 상당히 저렴한 편이죠. 인근 시세와 비교해보면, 이 가격은 매력적인데, 예상 낙찰가는 7,956만 원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 6월 7일자 압류로, 이는 대부분의 권리를 소멸시킬 수 있는 안전한 권리입니다. 임차인 관련해서는 한국주택금융공사가 우선변제권만 주장하고, 대항력은 포기했어요. 따라서 임차인 문제는 크게 걱정할 필요는 없을 듯합니다. 그러나 위반건축물로 기계식 주차장 정기검사 미검(부적합)이라는 특이사항이 걸리네요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 17회 유찰된 이유를 생각해 보면, 위반건축물 문제와 임차인 문제 등이 복합적으로 작용한 것 같아요. 하지만 가격이 매력적이니, 적절한 가격에 낙찰받아 리모델링 후 임대나 매매를 고려한다면 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 예상 수익률은 보수적으로 잡아야 할 것 같아요.

내가 입찰한다면

이 물건 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 예상돼요. 주의할 점은 인근의 실거래가와 비교하여 너무 낮게 입찰하는 것은 피해야 해요. 권장 입찰가는 7,700만 원 정도로 보고, 취등록세 약 365만 원 포함 총 투자금은 약 8천만 원으로 예상됩니다. 위반건축물 이슈는 해결 가능한지 미리 체크해보고 들어가는 것이 좋겠네요.