괴산 연풍면 토지 경매, 3회 유찰 1,791만

한줄 요약

3회 유찰로 가격은 매력적이지만, 농지취득자격증명과 분묘 가능성 등 여러 주의점이 있어 신중해야 합니다.

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경매물건 주소 보기 충청북도 괴산군 연풍면 유하리 270

충청북도 괴산군 연풍면 유하리 270에 위치한 이 토지는 면적이 1074.0㎡, 약 324.9평입니다. 현재 과수원 등으로 사용 중인 농지로, 주변은 주로 농경지와 자연환경이 조화를 이루고 있습니다. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자연과 가까운 생활을 원하는 이들에게는 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,222만원이었으나, 3회 유찰되며 최저입찰가는 1,791만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 66% 저렴한 가격이지만, 인근 시세와 비교해도 상당한 할인폭이라 유찰 사유를 잘 살펴보는 것이 중요합니다. 내 경험상, 이런 물건은 최종 낙찰가가 1,880만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

가장 중요한 말소기준권리는 2019년 7월 3일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금 몰수 위험이 있습니다. 또한, 제시외 수목이 매각에 포함되며, 육안으로 확인되지 않는 분묘가 있을 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지 취득과 관련한 법적 절차와 분묘 가능성은 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 하지만 이 지역이 앞으로 개발될 가능성이 있거나, 농사를 지으려는 계획이 있다면 장기적으로는 괜찮은 투자일 수 있습니다. 다만, 예상 수익률은 보수적으로 잡아야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 1,800만원을 넘지 않는 선에서 설정하고, 취등록세를 약 86만원으로 계산하여 총 투자금을 계획해야 합니다. 농지취득자격증명 발급에 충분한 시간을 투자할 수 있다면 도전해볼 만한 가치가 있습니다.