진천 신월리 공장 경매, 3억 157만

한줄 요약

첫 유찰 후 30% 할인된 가격으로, 기계 포함된 공장 경매 기회!

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 충청북도 진천군 이월면 신월리 905

진천군 이월면 신월리에 위치한 공장 부지입니다. 면적은 1119.0㎡, 약 338.5평으로 꽤 넓은 편이에요. 주변 환경을 살펴보면, 이 지역은 산업단지가 밀집해 있어 인프라가 잘 갖춰져 있는 편입니다. 교통 역시 인근 고속도로와의 접근성이 좋아 물류 이동에 유리할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 3,082만원인데, 이번 경매 최저가는 3억 157만원으로 감정가 대비 30% 저렴합니다. 인근 공장 시세와 비교해도 상당한 할인입니다. 예상 낙찰가를 보면, 일반적으로 첫 유찰 후에는 낙찰가율이 80%대로 형성되곤 합니다. 따라서 예상 낙찰가는 약 3억 1,665만원 정도가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 11월 10일 설정된 근저당권입니다. 일괄매각이므로 공장 및 기계설비도 함께 포함되어 있습니다. 기계‧기구 중 일부는 소재불명으로 제외되었으니, 이 부분은 감안해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재로서는 특별한 임차인 대항력 이슈는 없어 보입니다. 다만, 제시외 건물이 포함되어 있어 법정지상권 가능성을 염두에 둬야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 첫 유찰 후 가격이 내려간 상태라 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 그러나 공장과 기계가 포함된 일괄매각은 매력적입니다. 예상 수익률은 월세로 전환할 경우 연 7% 이상 가능할 것으로 보입니다. 다만, 소재불명 기계와 제시외 건물의 법정지상권 리스크는 사전 확인이 필요합니다.

내가 입찰한다면

이 물건에 입찰한다면, 경쟁률이 높아질 걸 감안하고 준비해야 합니다. 권장 입찰가는 약 3억 1,665만원 전후로 보고 있습니다. 취등록세는 약 1,456만원이 추가될 것으로 예상됩니다. 모든 조건을 고려했을 때, 이 물건은 꽤 매력적이지만, 소재 불명 기계와 제시외 건물의 권리 분석은 꼼꼼히 해야 합니다.