영등포 여의서로 수상건물 경매, 3회 유찰 31억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 3일 재입찰, 매각시 소유권이 서울시로 이전되는 점 주의

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/19521

경매물건 주소 서울특별시 영등포구 여의서로 160

서울 영등포구 여의서로 160에 위치한 이 수상건물은 한강변에 자리잡고 있어 교통과 주변 환경이 뛰어난 편이에요. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 정확한 규모는 파악이 어렵습니다. 현재 제시외 건물은 행정대집행으로 철거된 상태이며, 바다와 강을 끼고 있는 특성상 특별한 관리가 필요할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 61억 1,805만원에서 3번 유찰되면서 최저입찰가는 31억 3,244만원으로 대폭 하락했어요. 인근 시세와 비교할 때 약 49% 할인된 가격이지만, 예상 낙찰가는 약 32억 8,906만원 전후로 볼 수 있습니다. 하지만 정확한 시세 판단을 위해선 주변의 유사 물건과 비교가 필요하겠죠.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2022년 8월 25일 설정된 근저당권입니다. 임차인의 대항력 여부는 등기부와 현황조사서 확인이 필요하고, 유치권 신고가 여러 건 제출되었지만 성립 여부는 불분명합니다. 또한, 2031년 5월 16일에 서울특별시 미래한강본부에 소유권이 이전된다는 점도 큰 변수입니다. 유치권과 소유권 이전 문제는 입찰 전에 반드시 명확히 파악해야 할 부분입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력적이지만 리스크도 상당합니다. 한강변이라는 입지는 좋지만, 소유권 이전과 유치권 문제는 큰 걸림돌입니다. 예상 수익률을 계산하기도 쉽지 않아요. 만약 서울시와의 협약 조건이나 유치권 문제가 해결된다면 장기적으로는 가치가 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 높지 않을 것으로 보이지만, 입찰가를 너무 낮게 잡으면 안 됩니다. 권장 입찰가는 32억 8,906만원 전후로 잡고, 취등록세 약 1억 5,129만원을 포함한 총 투자금을 계산해보세요. 솔직히, 이 물건은 리스크가 상당하기 때문에 신중하게 접근해야 합니다.