고령 개진면 부동산 경매, 2회 유찰 7.6억

한줄 요약

9월 3일 입찰, 2회 유찰로 최저가 매력적이나 지분매각과 제시외 건물 포함 주의 필요

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 고령군 개진면 부리 325

경상북도 고령군 개진면 부리에 위치한 3966㎡(약 1199.7평) 크기의 부동산입니다. 이 지역은 주로 농업과 관련된 지역으로, 대규모 토지 사용이 가능한 점이 장점입니다. 하지만 대중교통 접근성이나 상업적 인프라는 다소 부족할 수 있습니다. 주변 환경을 고려했을 때 주거보다는 농업, 축산업 등에 적합한 물건으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 15억 5,751만원이었지만, 2회 유찰을 겪으며 최저입찰가가 7억 6,318만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 약 52% 할인된 가격입니다. 인근 비슷한 용도의 토지와 비교했을 때도 상당히 저렴한 편으로, 예상 낙찰가는 8억 133만원 전후로 예측됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2023년 2월 16일 설정된 근저당권입니다. 유의할 점은 목록4,5,6의 토지가 지분매각이라는 점과 일괄매각 제시외 건물이 포함되어 있다는 것입니다. 이러한 특이사항은 후에 권리분석과 재산권 행사에서 복잡함을 유발할 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 대규모 토지 사용을 고려하는 투자자에게는 매력적인 물건입니다. 다만, 지분매각의 특성상 다른 지분권자와의 협의가 필요할 수 있으며, 제시외 건물로 인한 추가 비용 발생 가능성도 있습니다. 예상 수익률은 해당 지역의 활용도에 따라 크게 달라지겠지만, 농업이나 축산업 용도로 본다면 안정적인 수익 창출이 가능할 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 경쟁률이 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 지분매각과 제시외 건물이라는 복잡성이 있기 때문입니다. 권장 입찰가는 7억 8천만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 3,686만원을 포함해 총 투자금은 약 8억 1천만원을 예상합니다. 입찰 전에는 반드시 지분 관련 사항과 제시외 건물의 법적 상태를 명확히 파악하는 것이 중요합니다.