수원 호매실동 오피스텔 경매, 2억 4천

한줄 요약

첫 유찰 후 가격이 내려가 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3718

경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 호매실로90번길 24, 6층645호 (호매실동,프리마비즈타워)

이번에 경매로 나온 물건은 경기도 수원시 권선구 호매실동에 위치한 프리마비즈타워에 있는 오피스텔입니다. 호매실로90번길 24 주소에 위치한 이 오피스텔은 6층에 자리 잡고 있으며, 주변에는 상업 시설과 공원이 가까워 생활 편의성이 높습니다. 교통도 나쁘지 않은 편이고, 수원역과의 접근성도 괜찮은 편입니다. 다만, 면적 정보가 제공되지 않아 실제 공간 활용도가 궁금한 부분이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 5,200만원으로 책정되었지만, 첫 유찰 후 최저입찰가는 2억 4,640만원으로 30% 할인된 상태입니다. 인근 오피스텔 시세와 비교해보면 평균적으로 3억 정도에 거래되는 것을 감안할 때, 현재 가격은 꽤 매력적으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2억 5,872만원 전후로 잡히는데, 이는 인근 시세 대비 약 14% 정도 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 7월 8일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 특이사항이 없다는 점은 긍정적입니다. 다만, 항상 임차인의 대항력 여부는 꼼꼼히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 문제는 현재로선 없어 보이나, 추가적인 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

호매실동은 개발이 진행 중인 지역으로 앞으로의 발전 가능성이 기대됩니다. 하지만 솔직히 말하면, 주변 상권이 아직 완전히 형성되지 않아 장기적인 안목이 필요할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환시 연 4.5% 정도로 판단됩니다. 리스크로는 지역 개발이 지연될 경우 가치 상승이 더딜 수 있다는 점을 유의해야 합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 첫 유찰 후 관심이 높아져 경쟁률이 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 따라서 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 2억 6,000만원 정도가 적절할 것으로 보입니다. 취등록세는 약 1,190만원 정도 예상되며, 총 투자금은 2억 7,190만원 정도로 잡는 것이 좋겠습니다. 이 물건은 장기 투자로 여유 있게 접근하면 괜찮은 선택이 될 수 있을 것 같습니다.