대전 원동 상가 경매, 2회 유찰 1.4억

한줄 요약

대전 원동의 상가가 2회 유찰되어 감정가 대비 52% 할인된 가격으로 입찰 기회를 제공합니다. 하지만 권리관계 및 건물 소유권 문제를 꼭 확인해야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/752

경매물건 주소 보기 대전광역시 동구 원동 85-46

대전광역시 동구 원동에 위치한 이 상가는 363.6㎡(110평) 크기로, 상업 지구 내에 위치해 유동 인구가 많다는 장점이 있습니다. 인근에는 다양한 상점과 식당이 있어 상업적 이용 가치가 높습니다. 대중교통 이용도 편리한 편이라 접근성도 좋습니다.

가격이 말해주는 것

이 상가는 감정가 2억 9,545만원에서 시작하여 2회 유찰 후 현재 최저입찰가가 1억 4,477만원입니다. 인근 상가의 실거래가와 비교해보면 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 대략 1억 5,201만원 전후로 예상되며, 이는 감정가 대비 51% 저렴합니다.

권리분석, 여기가 핵심

이 물건의 말소기준권리는 2013년 1월 15일 설정된 근저당권입니다. 하지만 건물의 소유가 구분소유적 공동관계인지 불분명하여 정확한 소유권 확인이 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필수적입니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 현재로선 명확하지 않으므로, 낙찰 전 반드시 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 큰 할인율 덕분에 매력적이지만, 소유권 문제와 임차인 대항력 여부가 관건입니다. 대전 원동 지역은 꾸준한 인구 유입과 상권 발달로 인해 장기적 투자 가치가 높습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 6% 이상으로 기대됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰된 물건은 경쟁률이 낮을 확률이 높습니다. 예상 경쟁률은 3:1 정도로 보고, 권장 입찰가는 1억 5천만원 이하로 접근하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 699만원으로, 이를 포함한 총 투자금은 1억 5,200만원 정도로 예상됩니다. 하지만, 소유권 문제 해결이 확실치 않다면 신중하게 접근하는 것이 좋겠습니다.