대전 태평동 건물 경매, 1회 유찰 15억

한줄 요약

이 물건은 유치권 문제로 리스크가 있지만, 감정가 대비 매력적인 가격입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 중구 태평로 71, 5층501호 (태평동,뉴삼부프라자)

대전 중구 태평로에 위치한 뉴삼부프라자의 5층 501호입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 주위 환경은 상업지역으로 교통이 편리한 곳입니다. 현재 필라테스 스튜디오와 헬스장으로 활용되고 있으며, 상업적 활용 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 21억 7,200만원에서 1회 유찰되면서 최저입찰가가 15억 2,040만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 15억 9,642만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 8월 28일의 근저당입니다. 중요한 점은 인덕건설 주식회사로부터 유치권 신고가 있는 상태입니다. 유치권 성립 여부가 불확실하여 이 부분이 큰 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 관리비가 미납된 상태로, 인수할 가능성이 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 유치권 문제는 확실한 해결이 필요합니다. 그러나 상업적 활용 가능성이 높은 지역에 위치하고 있어, 리스크만 해결된다면 수익성이 높아 보입니다. 예상 수익률은 유치권 문제가 해결될 경우 상당히 긍정적일 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 높아질 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향 조정된 15억 5천만원 정도로 설정할 것 같습니다. 취등록세는 약 7,343만원으로 예상되며, 총 투자금은 16억 2,343만원 정도로 잡아야 할 것 같습니다. 유치권 문제 해결에 따른 추가 비용도 고려해야 합니다.