모현읍 지분매각 경매, 4.4억

한줄 요약

첫 유찰 후 저렴한 가격에 나온 처인구 모현읍 토지, 하지만 지분매각이라 신중한 접근 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리 167-6

경기도 용인시 처인구 모현읍 동림리에 위치한 이 물건은 984.0㎡(약 297.7평) 크기의 토지와 주택이 함께 경매에 나온 상태야. 도로명주소에 약간의 혼선이 있지만 현황상 주택이 있는 '동산로16번길 19-2'로 봐야 해. 이 지역은 자연친화적인 분위기를 자랑하며, 전원주택지로 인기가 높은 편이지. 교통은 다소 불편할 수 있지만, 자가용 이동이 가능하다면 큰 문제는 없을 거야.

가격이 말해주는 것

감정가는 6억 3,815만원에서 시작했지만 첫 유찰로 4억 4,671만원까지 내려왔어. 감정가 대비 31% 저렴하게 시작하는 셈이지. 인근 시세를 고려할 때, 최저입찰가는 꽤 매력적이라고 볼 수 있어. 예상 낙찰가는 대략 4억 6,904만원 전후로 보는데, 이 가격이면 기회가 될 수 있지.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2020년 4월 20일 설정된 근저당권이야. 지분매각이라는 점에서 모든 권리가 말소되지 않을 수 있으니 주의가 필요해. 목록1의 토지는 목록3의 주택 진입로로 사용되고 있어, 명도 문제도 고려해야 해. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요하고, 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보여.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 지분매각은 항상 조심해야 해. 전체를 통제할 수 없다는 점이 리스크가 될 수 있어. 하지만 감정가 대비 저렴한 최저입찰가와 전원주택지로서의 매력은 분명해. 입찰 후 명도가 순조롭게 이뤄진다면, 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5%를 넘길 가능성이 있어.

내가 입찰한다면

이 물건은 첫 유찰 후 나온 만큼, 경쟁률이 다소 높아질 수 있어. 내 경험상, 입찰가를 4억 7천만원 전후로 잡고 접근하는 게 좋을 것 같아. 취등록세 약 2,157만원을 포함해 총 투자금액을 계산해야 하고, 무엇보다 지분매각이라는 점을 염두에 두고 인근 토지 소유자와의 협상 가능성까지 고려해야 해.