유성 죽동 아파트 경매, 신건 6.48억

한줄 요약

10월 7일 입찰, 대전 유성구 죽동 아파트 경매로 감정가 6.48억에 신건으로 나왔습니다.

물건 들여다보기

경매물건 주소 대전광역시 유성구 죽동로 39, 210동 14층1402호 (죽동,죽동대원칸타빌)

대전광역시 유성구 죽동로에 위치한 대원칸타빌 아파트는 죽동의 중심에 자리 잡고 있습니다. 210동 14층의 1402호로, 고층에서의 탁 트인 전망을 기대할 수 있겠죠. 주변에는 학교와 상업시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 교통도 편리해, 대중교통 이용 시 유성온천역과 가까워 시내로의 접근이 용이합니다. 단, 면적 정보가 제공되지 않은 점은 아쉽습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일하게 6억 4,800만원으로 설정되어 있습니다. 신건이라 아직 유찰된 적은 없지만, 인근 시세와 비교했을 때 경쟁력을 평가해야 할 것입니다. 만약 인근 아파트의 실거래가가 7억원 정도라면, 현재 가격은 약간의 할인을 받고 있다고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 6억 8,040만원 전후로 생각해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 8월 8일 설정된 근저당권입니다. 이 권리가 말소기준권리라면, 후순위 권리들은 경매 후 소멸될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요하며, 대항력을 가진 임차인이 있는지 꼼꼼히 체크해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 특이사항은 현재 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

유성구는 대전의 대표적인 주거지역으로, 교육 인프라와 교통의 발달로 꾸준한 수요가 있는 지역입니다. 하지만, 최근 금리 상승과 부동산 시장의 변동성을 고려할 때, 투자에 있어 신중함이 필요합니다. 예상 수익률은 매입가 6.48억, 월세 전환 시 연 4% 정도로 추정되며, 호재로는 근처의 개발 계획이나 인프라 확충 등이 있겠지만, 시장 상황에 따라 변동성이 있을 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말하면, 이 물건은 감정가 대비 큰 할인이 없는 신건이라 경쟁률이 비교적 낮을 수도 있습니다. 예상 경쟁률은 1:3 정도로 보며, 권장 입찰가는 6억 6천만원 수준으로 잡고 있습니다. 취등록세 약 3,129만원을 포함한 총 투자금은 6억 9천만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전, 임차인 현황을 꼭 확인하고, 투자 의사결정을 신중히 하시기 바랍니다.