소담동 근린시설 경매, 7회 유찰 4957만

한줄 요약

7회 유찰된 소담동 근린생활시설이 10월 7일에 최저가 4,957만 원에 입찰 예정입니다. 감정가의 92% 할인된 가격입니다.

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경매물건 주소 세종특별자치시 소담동 531 새샘마을8단지 근린생활시설-2동 1층61호

소담동에 위치한 이 근린생활시설은 새샘마을8단지 내에 있습니다. 면적은 31.1㎡(약 9.4평)로, 크지는 않지만 1층에 위치해 접근성이 좋습니다. 주변은 주거단지로 형성되어 있어 잠재적인 고객군이 풍부하지만, 솔직히 말하면 대형 상가보다는 소규모 업종에 더 적합해 보입니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 6억 200만 원에서 7회 유찰되며 현재 최저가 4,957만 원까지 내려왔습니다. 감정가의 8%에 불과한 가격인데요, 인근의 같은 규모 상가 시세가 1억 원 정도임을 고려하면 상당히 저렴하게 나온 것입니다. 예상 낙찰가는 5,205만 원 전후로 볼 수 있습니다. 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 5,444만 원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 12월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없다고 하나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 반드시 확인이 필요합니다. 임차인 대항력 여부와 유치권이나 법정지상권 가능성도 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 7회 유찰된 점은 뭔가 걸리는 부분입니다. 입찰자들이 관망 중일 가능성이 크고, 이는 리스크가 있다는 뜻이기도 합니다. 하지만 만약 임차인 문제나 유치권 등의 큰 리스크가 없다면, 이 물건은 높은 수익률을 기대해볼 만합니다. 매입 후 임대 시 월세 수익률이 연 7% 정도 나올 것으로 예상됩니다.

내가 입찰한다면

솔직히, 경쟁률은 낮을 것 같습니다. 반복된 유찰이 이를 방증하죠. 만약 입찰한다면, 권장 입찰가는 5,200만 원 정도가 적당할 듯 싶습니다. 취등록세는 약 239만 원 예상되며, 총 투자금은 5,444만 원 가량 들어갑니다. 하지만, 임차인 문제나 기타 법적 리스크가 없는지 꼼꼼히 확인한 후 결정해야 합니다.