삼남면 토지 경매, 신건 2.7억

한줄 요약

울주군 삼남면의 넓은 토지 경매, 신건으로 아직 경쟁률이 낮을 가능성도 있지만 농지취득자격증명이 필요하다는 점이 걸림돌입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 울산광역시 울주군 삼남면 상천리 90-30

이번 경매 물건은 울산광역시 울주군 삼남면 상천리에 위치한 총 면적 1377㎡(약 416.5평)의 토지입니다. 해당 지역은 울산 외곽에 위치하고 있어 전원주택 단지나 농업 목적의 활용이 적합합니다. 주변 환경은 대체로 조용하며, 자연이 주는 여유로움을 느낄 수 있는 곳입니다. 교통편은 다소 불편할 수 있으니, 차량이 필수적입니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 2억 7,540만원으로 동일하며, 이는 감정가의 100%로 시작하는 신건입니다. 주변 시세와 비교하면, 이 지역의 토지는 다양하게 거래되지만 대체로 평당 60만원 내외로 형성되어 있어 이번 경매가는 시세와 비슷한 수준입니다. 예상 낙찰가는 2억 8,917만원 정도로 추정됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 5월 11일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명이 필수로 요구되며, 이를 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못하므로 주의해야 합니다. 유치권이나 법정지상권의 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명이 필요한 점이 가장 큰 리스크입니다. 하지만 신건이라는 점에서 초기 경쟁률은 낮을 수 있어 기회가 될 수 있습니다. 만약 해당 지역의 발전 가능성이나 개인적인 용도로 확신이 있다면 도전해볼 만합니다. 예상 수익률은 직접 사용 여부나 임대 계획에 따라 달라지겠지만, 농업이나 전원주택 용도로 활용한다면 장기적으로 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 신건임을 감안할 때 초기에는 낮을 수 있지만, 이후 유찰 시 빠르게 관심이 증가할 수 있습니다. 권장 입찰가는 감정가와 동일한 2억 7,540만원에서 시작하되, 농지취득자격증명을 준비할 수 있는지 명확히 확인한 후 결정하는 것이 좋습니다. 취등록세는 약 1,330만원 예상되며, 총 투자금 약 2억 9천만원 내외를 준비해야 합니다. 최종적으로, 농지취득자격증명 확보가 가능하다면 입찰을 고려해볼 만합니다.