양정동 상가 경매, 2회 유찰 10.1억

한줄 요약

2회 유찰로 반값에 나온 양정동 상가, 하지만 왜 유찰되었는지가 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 중앙대로990번길 8, 1층102-1호 (양정동,남명씨티밸리)

부산진구 양정동에 위치한 이 상가는 중앙대로990번길에 자리 잡고 있어 교통이 편리합니다. 남명씨티밸리 건물 1층에 위치한 상가로, 접근성이 좋아 다양한 업종의 임대가 가능합니다. 하지만 면적 정보가 확실하지 않아 추가 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 20억 6,500만원이지만, 현재 최저입찰가는 10억 1,185만원으로 51% 저렴합니다. 유찰이 두 번이나 되었으니, 인근 상가 시세와 비교해보면 상당히 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이 정도 할인율이면 입찰 경쟁은 불가피합니다. 예상 낙찰가는 10억 6,244만원 전후로 생각됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년의 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부나 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 현재 특이사항은 없으나, 유치권이나 법정지상권 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 임차인이 있다면 전입일자와 확정일자를 꼭 체크하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 상가는 유찰 이유를 먼저 파악해야 하는 물건입니다. 주변의 개발 호재가 있다면 상가 가치 상승을 기대할 수 있지만, 유찰된 이유가 명확하지 않다면 리스크가 큽니다. 예상 수익률은 임대가 잘 이루어질 경우 연 5% 이상일 수 있습니다. 그러나 공실 리스크도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 아마도 높을 겁니다. 권장 입찰가는 11억 이하로 잡아야 한다고 봅니다. 취등록세는 약 4,887만원 예상되며, 총 투자금은 11억 5천만원 정도로 잡아야 합니다. 솔직히, 유찰 이유가 명확히 밝혀지지 않는다면 신중히 접근할 필요가 있습니다.