수원 금곡동 아파트 경매, 2회 유찰 2.4억

한줄 요약

2회 유찰된 금곡동 아파트, 감정가 대비 51% 할인된 매력적인 가격이지만, 유찰 이유에 주의가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 경기도 수원시 권선구 금곡로73번길 71, 406동 20층2004호 (금곡동,금곡엘지아파트)

이번 경매 물건은 경기도 수원시 권선구 금곡동에 위치한 금곡엘지아파트입니다. 406동 20층에 위치한 2004호로, 높은 층수 덕분에 전망이 뛰어날 것으로 예상되지만, 면적 정보가 없어 조금 아쉽네요. 교통편은 주변에 대중교통이 잘 발달되어 있어 접근성이 좋습니다. 주변에는 상업시설과 학교가 가까워 실거주 환경도 괜찮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 9,900만원인데, 현재 최저입찰가는 2억 4,451만원으로 감정가의 49% 수준입니다. 인근 아파트 시세와 비교해보면 꽤 저렴한 가격이지만, 두 번의 유찰이 있었던 만큼 그 이유가 궁금해지네요. 예상 낙찰가는 인근 거래에 비춰볼 때 2억 5,673만원 전후로 생각해볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 6월 16일 설정된 근저당권입니다. 이보다 선순위 권리가 있는지 반드시 확인해야 합니다. 임차인은 등기부와 현황조사서를 통해 대항력 여부를 체크해야 하고, 유치권이나 법정지상권의 특이사항은 현재까지는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회나 유찰된 이유가 뭘까 하는 점이 걸립니다. 다만, 인근 시세 대비 큰 폭의 할인이 매력적이네요. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5%대가 예상되며, 실거주 목적이라면 나쁘지 않은 선택이 될 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 두 번 유찰된 물건이라 경쟁률이 낮을 가능성이 높습니다. 권장 입찰가는 2억 5,000만원 정도로 잡아볼 만하고, 취등록세를 포함한 총 투자금은 약 2억 6,180만원이 예상됩니다. 물론, 임차인 문제와 권리분석을 철저히 해야겠죠.