제주시 일도동 상가 경매, 13회 유찰 121만

한줄 요약

솔직히 말하면, 13회 유찰된 만큼 확실히 문제가 있는 물건으로 보입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/43

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 고마로 16, 1층 128호 (일도이동,제주신항코아루디펠리체)

제주특별자치도 제주시 고마로 16에 위치한 이 상가는 제주신항코아루디펠리체 건물 1층에 자리 잡고 있습니다. 주변은 상업지역으로, 다양한 상업시설과 편의시설이 혼재해 있는 지역입니다. 다만, 면적 정보가 없어 실제 사용 가능한 공간에 대한 정보가 부족한 점이 아쉽네요.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,500만원인데, 최저입찰가는 무려 121만원으로, 거의 100% 할인된 셈입니다. 13회 유찰된 이유가 뭔가 있다는 신호겠죠. 인근 상가 시세와 비교했을 때 이 정도의 할인율은 매우 이례적입니다. 예상 낙찰가는 현재 최저가 수준인 121만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 26일의 근저당권입니다. 등기부 및 현황조사서에서 임차인 현황을 확인해야 하며, 대항력이 있는 임차인이 있을 가능성도 배제할 수 없습니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없지만, 이런 경우 항상 주의가 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말해서, 13회 유찰된 물건은 투자 리스크가 상당합니다. 임대 수익률을 기대하기 어려운 상황이고, 명도 과정에서 어려움을 겪을 가능성도 큽니다. 또한, 이 지역에 대한 특별한 개발 호재도 보이지 않습니다. 하지만 저렴한 가격으로 인해 단기 시세차익을 노려볼 수는 있을 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 하지만 이 물건을 낙찰받기 위해서는 명도 및 권리분석에 대한 철저한 준비가 필요합니다. 권장 입찰가는 최저입찰가인 121만원 근처가 적당할 듯하며, 취등록세는 약 5만원 정도로 예상됩니다. 솔직히, 이 물건에 입찰할 마음이 생기기 어렵네요.