서귀포 안덕면 토지 경매, 신건 2.1억

한줄 요약

경매 초보자에게는 다소 까다로운 요건이 있는 토지 경매, 농지취득자격증명 필요.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 안덕면 사계리 1602

제주 서귀포시 안덕면 사계리의 토지로, 면적은 약 1398㎡(422.9평)입니다. 주변은 제주 특유의 자연경관이 풍부한 지역으로, 관광지와 인접해 있어 개발 가능성이 있습니다. 교통은 차량이 필요하지만, 인프라가 잘 갖춰진 지역입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 1,529만원으로 최저입찰가와 같습니다. 주변 토지 시세를 고려했을 때, 감정가가 적정 수준으로 보입니다. 예상 낙찰가는 2억 2,605만원 정도로, 약간의 경쟁이 있을 것으로 예상합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 3월 31일에 설정된 근저당입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하지만, 현재까지 특별한 점유권 주장이 없는 것으로 보입니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요한 점이 리스크로 작용할 수 있습니다. 지상의 이동식컨테이너 2동은 매각에서 제외되니 참고하세요.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지취득자격증명 제출이라는 조건이 발목을 잡을 수 있습니다. 하지만, 제주도의 관광지 인접성 덕분에 장기적으로는 가치를 발휘할 가능성이 큽니다. 투자 수익률은 직접적인 개발이나 임대를 통해 향상될 수 있으며, 이 지역의 평균적인 토지가격 상승률을 고려할 때 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

이 물건의 경우, 농지취득자격증명이라는 까다로운 조건 때문에 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 2억 2천만원 초반대를 추천하며, 취등록세 약 1,039만원을 포함해 총 투자금 약 2억 3천만원으로 예상됩니다. 입찰 전, 농지취득자격증명을 미리 준비하는 것이 필수적입니다.