제주 삼양이동 부동산 경매, 5회 유찰 4천만

한줄 요약

솔직히 말하면, 이 물건은 저렴한 가격이 매력이지만 복잡한 권리관계와 명도 리스크가 걸림돌입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 삼양이동 2180-11

제주특별자치도 제주시 삼양이동에 위치한 이 부동산은 총 면적 428.2㎡(약 129.5평)로, 상당히 넓은 편입니다. 주변은 주로 주택가로 이루어져 있으며, 근처에 삼양해수욕장이 있어 여름철에는 관광객이 많습니다. 다만, 교통 편의성은 다소 떨어지는 편이라 자차가 없다면 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 7,425만원에 비해 최저입찰가는 4,183만원으로, 무려 76%나 할인된 상태입니다. 인근 실거래가와 비교했을 때도 상당히 저렴한 편인데, 예상 낙찰가는 약 4,392만원으로 추정됩니다. 이 가격대라면 투자 매력도가 높아 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 경매개시결정으로, 가압류가 2001년에 설정되어 있습니다. 제시외 건물들은 매각에서 제외되며, 지분매각임을 주의해야 합니다. 또한, 위반건축물로 표기되어 있는 부분이 있어 법적 문제 가능성도 염두에 두어야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이유는 복잡한 권리관계와 명도 리스크 때문일 가능성이 높습니다. 하지만 감정가 대비 낮은 가격 덕분에 소액 투자로 접근하기에는 매력적입니다. 다만, 주변 개발 호재는 현재로선 없어 장기적인 투자 관점에서 접근해야 합니다. 예상 수익률을 정확히 계산하기 어렵지만, 매입 후 리모델링을 통한 가치는 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

솔직히 입찰 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 복잡한 권리관계와 지분매각이라는 점 때문에 쉽게 접근하기 어려운 물건입니다. 권장 입찰가는 4,000만원 전후로, 취등록세 약 202만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 최종적으로는 리스크를 감수할 만한 가치가 있는지 신중하게 판단 후 참여하는 것을 권장합니다.