애월 구엄리 토지 경매, 2회 유찰 21억

한줄 요약

제주 애월의 대규모 토지, 두 번의 유찰로 가격이 절반 이하로 떨어져 매력적이지만, 농지취득자격증명과 비닐하우스 매각 제외가 관건입니다.

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리 137

제주특별자치도 제주시 애월읍 구엄리에 위치한 이 토지는 무려 8,324㎡(약 2,518평) 규모로, 상당히 넓은 부지를 자랑합니다. 주변은 제주 특유의 자연환경과 농지로 둘러싸여 있어, 향후 개발 가능성도 엿볼 수 있습니다. 하지만 교통편은 상대적으로 불편한 편이라, 차량 접근성이 중요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 44억 1,638만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 21억 6,402만원입니다. 감정가의 48% 수준으로 떨어졌습니다. 인근의 비슷한 토지 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가는 약 22억 7,222만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 19일 설정된 근저당권입니다. 유의할 점은 농지취득자격증명 필요 조건입니다. 농지법 개정에 따라 농지위원회 심의를 거쳐야 하므로, 입찰 전에 반드시 행정관서에 신청해야 합니다. 또한, 목록 2의 비닐하우스는 매각에서 제외되어, 해당 부분은 활용에 제한이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 대규모 개발이나 장기적 투자 관점에서 매력적입니다. 하지만 농지취득자격증명과 심의 절차가 투자 리스크로 작용할 수 있습니다. 또한, 비닐하우스가 매각 제외된 점도 고려해야 합니다. 예상 수익률은 구체적 계획에 따라 달라질 수 있지만, 제주도의 인기와 개발 가능성을 고려하면 긍정적입니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 저렴한 가격 때문에 꽤 높을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 22억 초반대를 추천합니다. 취등록세는 약 1억 452만원으로 계산됩니다. 농지취득자격 관련 서류 준비가 입찰의 핵심이 될 것입니다. 개인적으로는 서류 준비에 자신이 있다면 도전해볼 만한 가치가 있다고 봅니다.