도련일동 연립주택 경매, 6회 유찰 3천만

한줄 요약

제주 도련일동 연립주택 경매, 감정가 대비 89% 할인된 가격으로 6회 유찰된 매력적인 경매 물건입니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/596

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 생목수원로 56-1, 104동 1층103호 (도련일동,삼화리오팰리스)

제주특별자치도 제주시 도련일동에 위치한 삼화리오팰리스의 연립주택입니다. 주택은 단지형으로 구성되어 있으며, 주변은 조용하고 쾌적한 주거 환경을 자랑합니다. 교통은 제주 시내와의 접근성이 좋으며, 근처에 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기에 편리한 곳입니다. 면적 정보는 제공되지 않았지만, 단지형 연립주택이라는 점에서 가족 단위 거주에 적합할 것으로 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,200만원이었으나 현재 최저입찰가는 3,317만원으로 89% 할인된 상태입니다. 인근 유사 물건의 실거래가와 비교했을 때, 이 가격대는 상당히 매력적입니다. 6회 유찰된 점을 고려하여 예상 낙찰가는 3,483만원 전후로 예상됩니다. 이 가격대는 감정가 대비 88% 저렴한 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 6월 17일 설정된 근저당으로, 이후 권리들은 모두 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 임차인 현황에 대한 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 임차인이 있다면 전입일과 확정일자에 따라 배당 순위가 결정되므로, 이 부분은 철저히 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 언급은 없으나, 현장에서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6회 유찰된 이유는 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 하지만 이 가격대라면 리스크를 감수하고도 도전해볼 만합니다. 예상 수익률은 매입가가 낮아 월세 전환 시 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 제주시의 지속적인 발전과 관광 호재가 장기적인 가치를 높여줄 요소입니다. 다만, 임차인 문제나 명도 과정에서의 어려움은 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 낮을 것으로 예상되지만, 입찰자들이 관망 중일 수 있습니다. 권장 입찰가는 3,500만원 이하로 설정하여 리스크를 감안한 적정가를 제안합니다. 취등록세는 약 160만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 3,660만원 정도로 잡아야 할 것입니다. 명도 과정의 복잡함을 염두에 두고, 충분한 여유 자금을 확보해 두는 것이 좋겠습니다.