서귀동 숙박시설 경매, 5회 유찰 2,067만

한줄 요약

서귀포시 서귀동의 숙박시설, 최저가 2,067만원으로 매력적이지만, 유찰 이유 반드시 확인 필요

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1, 3층327호 (서귀동,비스타케이올래)

제주특별자치도 서귀포시 서문로 42-1에 위치한 비스타케이올래 3층 327호 숙박시설입니다. 면적 정보가 명확지 않지만, 서귀동 중심가에 위치해 관광객 접근성이 좋습니다. 주변에는 다양한 관광지와 식당이 있어 관광객 유치에 유리한 입지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,300만원이었지만 5회 유찰로 최저입찰가가 2,067만원으로 떨어졌습니다. 감정가 대비 84% 할인된 가격입니다. 서귀포시 내 유사 숙박시설 실거래가를 감안하면 상당히 저렴한 가격입니다. 예상 낙찰가를 2,170만원 전후로 보면, 매우 매력적인 투자 기회라 할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

가압류가 2024년 2월 19일로 말소기준권리입니다. 이는 낙찰 후 말소될 가능성이 높습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 하며, 숙박시설 특성상 임차인이 있을 가능성도 있습니다. 유치권이나 법정지상권 위험은 낮아 보이지만, 변수가 될 수 있으니 꼼꼼히 권리 분석이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰이란 점은 부담스럽습니다. 하지만, 서귀포시의 관광 특성을 고려할 때, 관광객 수요가 회복된다면 숙박업의 매력은 여전히 큽니다. 예상 수익률은 현재 가격 기준으로 월세 전환 시 연 10% 이상도 가능해 보입니다. 다만, 숙박업에 대한 규제 변화나 시장 변동성을 주의해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 5회 유찰된 물건은 갑자기 경쟁률이 높아질 가능성이 있습니다. 예상 경쟁률은 중간 정도로, 입찰가는 최저입찰가의 10% 내외로 설정하여 2,270만원 정도를 권장합니다. 취등록세 약 99만원과 기타 부대비용을 감안하여 총 투자금액을 2,500만원 내외로 계획하는 것이 좋겠습니다. 그러나, 유찰 이유를 명확히 파악하고 입찰에 임하는 것이 필수입니다.