가산동 지식산업센터 경매, 3회 유찰 2.5억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 1일 재입찰, 감정가 대비 49% 할인된 매력적인 가격.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/14903

경매물건 주소 서울특별시 금천구 가산디지털1로 58, 제12층 제1201호 (가산동, 에이스한솔타워)

서울특별시 금천구 가산디지털1로에 위치한 에이스한솔타워의 12층에 자리한 지식산업센터입니다. 면적은 116.2㎡(약 35.1평)로, 가산동이라는 서울의 주요 산업지에 위치해 있어 접근성이 뛰어납니다. 주변에는 IT 기업과 제조업체들이 밀집해 있어, 비즈니스 환경으로는 최적의 위치입니다.

가격이 말해주는 것

이번 경매의 최저입찰가는 2억 5,753만원으로, 감정가 5억 300만원의 51% 수준입니다. 인근 지역의 유사 물건 실거래가는 3억 2천만원 수준으로, 이번 경매가는 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가를 2억 7,041만원 전후로 본다면, 약 28%의 할인된 가격에 낙찰 받을 수 있는 기회입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 17일의 근저당권입니다. 이 권리는 낙찰 후 소멸되므로 큰 문제는 없습니다. 다만, 집합건축물대장상 '공장(지식산업센터)'로 등재되어 있어, 용도에 대한 확인이 필요합니다. 토지 별도등기가 있으며, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 없지만, 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 3회 유찰된 만큼 가격 매력은 큽니다. 가산동의 산업 및 상업적 입지를 고려하면, 사업체 운영이나 임대 목적 모두 유리할 수 있습니다. 예상 수익률도 월세 전환 시 연 5% 이상 가능할 것으로 보입니다. 하지만, 유찰 이유를 철저히 확인해야 하며, 용도 제한이나 임차인 문제 등이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

경쟁은 예상보다 치열할 수 있습니다. 한 가지 걸리는 건 입찰가인데요, 제 권장 입찰가는 2억 7천만원 정도입니다. 취등록세는 약 1,243만원으로 예상되며, 총 투자금은 3억원 내외로 잡아야 할 것입니다. 확실한 권리 분석과 임차인 현황 파악이 필수적입니다. 이 물건, 제대로만 준비하면 좋은 기회가 될 수 있습니다.