하남 망월동 상가 경매, 5회 유찰 1.8억

한줄 요약

5회 유찰 후 8월 24일 재입찰, 감정가의 16%인 1억 8,823만원으로 출발

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/8932

경매물건 주소 경기도 하남시 미사강변동로 95(망월동), 1층1089호 (망월동,힐스테이트미사역그랑파사쥬(12-1블럭))

힐스테이트미사역그랑파사쥬 상가는 경기도 하남시 망월동에 위치하고 있습니다. 이 지역은 최근 개발이 활발히 진행되고 있는 미사지구 내에 위치하여 다양한 상업시설과 주거단지가 조화를 이루고 있습니다. 특히, 미사역과 가까워 교통 접근성이 우수하며, 여러 상업시설이 밀집해 있는 지역입니다. 하지만, 면적 정보가 제공되지 않아 구체적인 활용 가능성을 파악하는 데 제약이 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 11억 2,000만원이었지만, 현재 최저입찰가는 1억 8,823만원으로 무려 84% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교했을 때, 상당히 저렴한 가격입니다. 솔직히 말하면, 이 정도 가격이면 관심을 가질만 하지만, 5회나 유찰된 이유는 무엇일지 고민이 필요합니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 4월 28일 설정된 근저당권입니다. 현재 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 문제나 유치권, 법정지상권 등의 리스크는 없는 것으로 보이나, 반드시 현장조사를 통해 추가적인 정보를 확보해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 이 물건은 매력적이지만, 몇 가지 걸리는 부분이 있습니다. 첫째, 5회 유찰되었다는 점에서 뭔가 숨겨진 문제가 있을 가능성이 있습니다. 둘째, 예상 수익률 측면에서는 인근 상가의 임대 수익률을 참고해야 하며, 만약 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있다면 충분히 매력적일 것입니다. 다만, 현재 경기 상황과 지역 상권의 변화를 면밀히 검토하는 것이 중요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 솔직히 말하면, 이 물건에 관심을 갖는 사람들은 많지 않을 가능성이 크기 때문입니다. 권장 입찰가는 예상 낙찰가인 1억 9,764만원 전후로 설정하는 것이 좋겠습니다. 취등록세 약 909만원을 포함해 총 투자금은 약 2억으로 예상됩니다. 이 물건에 입찰한다면, 현장 방문과 철저한 권리분석을 통해 리스크를 최소화해야 할 것입니다.