홍천 서면 토지 경매, 3회 유찰 11억

한줄 요약

3회 유찰 후 9월 21일 재입찰, 감정가 대비 66% 할인된 기회.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리 292

강원특별자치도 홍천군 서면 굴업리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 111,691㎡로, 약 33,786평에 달하는 넓은 부지입니다. 이 지역은 자연환경이 아름답고, 주말농장이나 자연 휴양을 위한 용도로도 적합합니다. 다만 교통 접근성은 상대적으로 떨어질 수 있으니 이 점은 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 32억 3,763만원이었으나, 3회 유찰 후 현재 최저입찰가는 11억 1,050만원으로 감정가의 34% 수준입니다. 인근 시세와 비교하여 큰 폭의 할인을 받고 입찰할 수 있는 기회입니다. 예상 낙찰가는 약 11억 6,603만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 5월 3일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 확인해야 하지만, 현재까지 드러난 특이한 점은 없습니다. 목록 1, 6~9의 분묘소재여부는 별도로 확인이 필요하며, 분묘기지권이 성립할 여지가 있다는 점은 주의해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 농지법 관련 서류 준비에 유의해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건의 매력은 저렴한 가격입니다. 하지만 농지취득자격증명과 분묘소재 가능성 등 법적인 리스크가 존재합니다. 휴경이나 불법 형질변경이 있을 경우 원상회복명령이 발해질 수 있어, 추가 비용이 발생할 수 있다는 점도 고려해야 합니다. 투자 수익률은 주변 개발 계획이나 관광지 연계 여부에 따라 크게 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 3회 유찰된 만큼 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에 약간의 여유를 두고 11억 6천만원 내외로 설정하면 좋겠습니다. 취등록세는 약 5,363만원을 추가로 준비해야 합니다. 입찰 전 농지취득자격증명과 분묘소재 여부를 철저히 확인하여 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.