포항 덕천리 아파트 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

2회 유찰로 최저입찰가가 6천만원대로 떨어졌습니다. 입찰일은 11월 2일입니다.

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 2층206호

이번에 소개할 물건은 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리에 위치한 청하대우네오빌 아파트입니다. 2층에 위치한 206호로, 면적은 71.0㎡(약 21.5평)입니다. 이 지역은 포항 도심과 조금 떨어져 있지만, 시골의 정취를 느낄 수 있는 곳입니다. 주변에는 기본적인 생활 편의시설이 있으며, 차량 이동 시 포항 시내와의 접근성도 나쁘지 않습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,800만원이었으나, 두 번의 유찰로 현재 최저입찰가는 6,272만원까지 떨어졌습니다. 이는 감정가 대비 51% 할인된 가격입니다. 인근 아파트 시세와 비교했을 때 상당히 매력적인 가격입니다. 예상 낙찰가는 최저입찰가에 조금 더 높여 6,585만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 6월 1일 설정된 근저당권입니다. 등기부와 현황조사서를 통해 임차인 현황을 꼭 확인해야 합니다. 현재까지 특이사항은 없지만, 임차인의 대항력 여부도 중요합니다. 유치권이나 법정지상권 문제는 없어 보이나, 명도 과정에서의 변수는 항상 염두에 두어야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 두 번 유찰된 이유를 파악하는 것이 중요합니다. 만약 단순히 입찰자가 적어서 유찰된 것이라면, 이번 기회는 상당히 매력적입니다. 하지만, 주변 인프라의 부족이나 지역적 악재가 유찰의 원인일 수도 있습니다. 예상 수익률은 매매 시세 대비 약 7% 이상을 기대할 수 있습니다. 다만, 지역 개발 호재가 없다면 장기적인 관점에서 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 입찰에서 경쟁률은 다소 낮을 것으로 예상됩니다. 유찰된 회수와 지역적 특성을 고려할 때, 6천만원 초반대에 입찰가를 설정하는 것이 유리할 수 있습니다. 권장 입찰가는 6,585만원입니다. 취득 시 취등록세는 약 302만원이 예상되며, 총 투자금은 6,887만원 정도로 잡으면 적당할 것 같습니다. 명도 과정에서의 난이도와 추가 비용 발생 가능성을 고려하여 전략을 세우는 것이 중요합니다.