포항 해도동 빌딩 경매, 680만원

한줄 요약

10회 유찰 후 11월 2일 680만원 재입찰, 극단적 저가 매력적이나 유찰된 이유 꼼꼼히 체크 필요.

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경매물건 주소 경상북도 포항시 남구 해도동 33-12 학산타워빌딩 18층1801호

경상북도 포항시 남구 해도동에 위치한 학산타워빌딩 18층 1801호입니다. 대형 면적의 상업용 부동산으로 734.3㎡(약 222.1평)라는 상당한 크기를 자랑합니다. 주변에는 생활 인프라가 잘 갖춰져 있으며, 교통 편리성도 우수한 편입니다. 대형 상업시설이 밀집한 지역이라 활용도는 높지만, 그만큼 관리비 부담도 클 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,100만원이었으나, 10회 유찰로 인해 현재 최저입찰가는 680만원까지 떨어졌습니다. 감정가의 2%라는 극단적인 할인율은 매력적이지만, 인근 시세 대비 현저히 낮은 낙찰가라는 점에서 뭔가 문제가 있을 가능성이 큽니다. 예상 낙찰가는 현재 최저가인 680만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 10월 14일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 추가 확인이 필요합니다. 임차인의 대항력 여부는 전입일과 확정일자를 통해 면밀히 검토해야 하며, 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로선 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 10회 유찰된 이유를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 주변 상권의 변화나 건물 자체의 결함이 유찰의 원인이었을 수 있습니다. 만약 문제점이 해결 가능하다면, 단기 투자로서 상당한 매력적 수익률을 기대할 수 있습니다. 하지만, 명도 과정의 난이도나 추가적인 수리 비용은 고려해야 할 리스크입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이 정도의 유찰은 입찰자들에게 큰 주의사항으로 작용할 것입니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 최저가인 680만원에서 크게 벗어나지 않는 것이 안전합니다. 취등록세는 약 32만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 712만원 정도입니다. 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 필요합니다.