포항 송라면 토지 경매, 1회 유찰 9.7억

한줄 요약

1회 유찰 후 10월 26일 입찰, 감정가 대비 31% 할인된 9억 7,651만원에 도전 가능

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/18732

경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 송라면 화진리 105

경상북도 포항시 북구 송라면 화진리에 위치한 11,224㎡(약 3,395평)의 넓은 토지입니다. 주변은 농지가 많고, 일부는 과거 모래채취 작업이 이루어진 곳입니다. 교통은 다소 불편할 수 있어 차량 접근이 필수입니다.

가격이 말해주는 것

감정가 13억 9,502만원에서 1회 유찰되어 최저입찰가는 9억 7,651만원으로 책정되었습니다. 감정가의 69% 수준이니, 인근 시세 대비 약 31% 저렴하게 입찰할 수 있습니다. 예상 낙찰가는 10억 2,534만원 전후로 잡고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 24일 설정된 근저당입니다. 임차인에 대한 정보는 등기부와 현황조사서 확인이 필요하며, 농지취득자격증명이 필요하다는 점과 맹지인 부분이 있다는 점은 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권에 대한 정보는 현재로서는 확인되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 토지는 위치와 현황 때문에 다소 리스크가 있습니다. 그러나 31%의 할인된 가격과 넓은 면적은 매력적입니다. 다만, 현재 휴경지 상태이며 맹지 부분이 있다는 점은 개발이나 활용에 제약이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 정확한 개발 계획에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 유찰된 물건은 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다 조금 높은 9억 9천만원 선으로 잡고, 취등록세 약 4,716만원을 포함한 총 투자금은 약 10억 4천만원으로 예상합니다. 농지취득자격증명과 관련된 리스크를 잘 고려하고 입찰에 참여해야 할 것입니다.