포항 청하면 아파트 경매, 2회 유찰 6천만

한줄 요약

11월 2일 입찰, 2회 유찰된 포항 청하면 아파트, 감정가 대비 51% 할인된 가격이 매력적이나 임차인 확인 필요.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리 162-4 청하대우네오빌 1층105호

경상북도 포항시 북구 청하면 덕천리에 위치한 청하대우네오빌 1층 105호 아파트입니다. 면적은 81.1㎡(약 24.5평)로, 적당한 크기의 평형대를 선호하는 분들에게 적합합니다. 인근은 조용한 주거지역으로, 자연과 가까운 생활을 원하시는 분들께 어필할 수 있습니다. 다만, 대중교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으니 차량 소유 여부를 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 4,100만 원이었으나, 2회 유찰로 최저입찰가는 6,909만 원까지 내려왔습니다. 감정가의 49% 수준으로, 인근 실거래가와 비교하면 상당히 매력적인 가격입니다. 인근 유사 매물의 시세가 약 1억 2천만 원이라는 점을 고려할 때, 7,254만 원 전후로 낙찰받는다면 약 40%의 가격 절감을 기대할 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 8월 26일 설정된 근저당권입니다. 특이사항이 없어 보이지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼼꼼히 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 명도의 난이도가 결정될 수 있으니 주의가 필요합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로서는 없는 것으로 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 51% 할인된 가격은 매력적입니다. 하지만, 임차인 문제와 대중교통 접근성의 한계는 고려해야 할 부분입니다. 포항 지역은 최근 개발 호재가 있어 장기적인 관점에서는 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 예상 수익률은 월세로 전환할 경우 연 6% 정도로 추산됩니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 물건은 경쟁률이 낮을 가능성이 있습니다. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향된 7천만 원 초반대를 추천합니다. 취득세 및 등록세로 약 333만 원이 추가되므로 총 투자금은 약 7,500만 원이 예상됩니다. 임차인 문제만 잘 해결된다면 괜찮은 투자처가 될 수 있습니다.