포항 양덕동 아파트 경매, 1.7억

한줄 요약

11월 2일 입찰, 1회 유찰된 상태로 1억 7,010만원에 재입찰 기회! 경쟁률 상승 예상.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 양덕동 1463 양덕삼구트리니엔 107동 17층1701호

포항시 북구 양덕동에 위치한 양덕삼구트리니엔 아파트입니다. 면적은 85.0㎡(약 25.7평)로, 107동 17층에 자리하고 있어 전망이 좋습니다. 양덕동은 포항 북구의 주거지로, 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있습니다. 인근에는 대형마트와 학교, 병원 등이 있어 생활하기에 편리한 환경입니다. 교통 또한 나쁘지 않아 포항 시내와의 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 4,300만원이었으나, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 1억 7,010만원입니다. 이는 감정가의 70% 수준으로, 약 30% 할인된 금액입니다. 인근 아파트 실거래가와 비교했을 때, 여전히 매력적인 가격입니다. 내 경험상, 이 지역의 평균 낙찰가율을 고려하면 1억 7,860만원 전후로 낙찰될 가능성이 큽니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2014년 2월 18일에 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대한 정보는 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 다행히 특이사항은 없다고 명시되어 있어, 권리분석 상 큰 위험은 없어 보입니다. 유치권이나 법정지상권 우려도 없고, 명도 과정에서 큰 난관은 없을 것으로 판단됩니다.

투자 관점에서 보면

양덕동은 포항 내에서도 주거 선호도가 높은 지역입니다. 솔직히 말하면, 이번 경매 물건은 유찰이 한 차례 있었던 만큼, 가격 매력도가 더 높아졌습니다. 예상 수익률을 계산해 보면, 월세 전환 시 연 5% 이상의 수익률을 기대할 수 있을 것입니다. 다만, 입찰 경쟁이 치열할 가능성이 있어, 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률이 높을 것으로 예상됩니다. 내 경험상, 권장 입찰가는 최저가에서 약간 더 높은 수준인 1억 8,000만원 정도가 적절해 보입니다. 취등록세 약 821만원을 포함하면, 총 투자금은 약 1억 8,821만원 정도가 될 것입니다. 이 정도면 수익성과 안전성 모두를 만족할 수 있는 투자라고 생각합니다.