포항 초곡리 아파트 경매, 2회 유찰 1.3억

한줄 요약

매각기일은 11월 2일, 2회 유찰로 최저입찰가가 1억 3,769만원까지 떨어진 매력적인 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리 1761 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층2603호

이번에 살펴볼 경매 물건은 경상북도 포항시 북구 흥해읍 초곡리에 위치한 아파트입니다. 초곡삼구트리니엔시티 106동 26층에 자리 잡고 있으며, 면적은 85.0㎡(약 25.7평)입니다. 이 아파트는 높은 층에 위치해 있으며, 전망이 좋을 가능성이 큽니다. 주변은 주거지역으로 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있습니다. 교통도 나쁘지 않아 실거주하기에 적합해 보입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 8,100만원이었으나 2번 유찰되며 현재 최저입찰가는 1억 3,769만원입니다. 감정가 대비 49% 수준으로, 인근 시세와 비교해도 상당히 저렴한 편입니다. 인근 아파트의 실거래가를 보면 대략 2억 5,000만원에서 3억원 사이로 형성되어 있어, 이 물건은 매력적인 가격에 나왔습니다. 예상 낙찰가는 주변 시세를 감안하면 1억 4,457만원 전후가 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2025년 8월 13일 설정된 가압류입니다. 특이사항은 따로 없지만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 꼭 확인해야 합니다. 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성도 배제할 수 없으니, 임차인의 전입일자와 확정일자를 철저히 검토해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 현재로서는 없어 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 2회 유찰된 물건이라 가격적인 메리트는 큽니다. 하지만 주변 시세와 비교했을 때, 가격이 저렴한 만큼 유입될 수 있는 인구가 제한적일 수 있습니다. 호재라면 포항이 최근 개발 붐을 타고 있다는 점이 긍정적입니다. 예상 수익률은 낙찰가 기준으로 월세 전환 시 연 5% 내외로 기대할 수 있을 것 같습니다. 다만, 명도 과정에서의 리스크는 항상 염두에 두어야 합니다.

내가 입찰한다면

경쟁률은 꽤 높을 것으로 예상됩니다. 부동산 시장이 다소 위축된 상황에서도, 이렇게 매력적인 가격의 물건들은 인기가 많죠. 권장 입찰가는 1억 4,000만원에서 1억 4,500만원 사이가 적당해 보입니다. 취등록세는 약 665만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 낙찰가에 따라 1억 5,000만원 초반대가 될 것입니다. 리스크를 잘 분석하고 입찰에 참여한다면, 괜찮은 투자가 될 수 있을 겁니다.