포항 송라면 토지 경매, 5천만

한줄 요약

11월 2일 입찰, 1회 유찰로 최저가 5,226만원. 맹지인 점이 가장 큰 리스크.

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경매물건 주소 경상북도 포항시 북구 송라면 하송리 89-37

경상북도 포항시 북구 송라면 하송리에 위치한 토지입니다. 면적은 1821.0㎡로 약 550.9평에 해당합니다. 이 토지는 지적도상 맹지라 도로에 접하지 않아, 접근성에 문제가 있습니다. 주변은 농지나 임야가 많아 개발 가능성은 다소 낮습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7,466만원이지만, 1회 유찰되어 현재 최저입찰가는 5,226만원으로 감정가 대비 31% 저렴합니다. 인근 토지 시세와 비교하면 경쟁력 있는 가격이지만, 맹지라는 점을 고려해 신중한 판단이 필요합니다. 예상 낙찰가는 5,487만원 전후로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 1월 12일 설정된 근저당권입니다. 아직 임차인 현황에 대한 명확한 정보가 없으므로 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 농지취득자격증명도 필요하니, 이 점을 간과하면 낭패를 볼 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 맹지라는 점이 가장 큰 악재입니다. 하지만 인근 토지 시세와 비교한 가격 메리트가 있으므로, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 두고 접근해야 합니다. 예상 수익률은 다소 낮겠지만, 장기 보유 시 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 맹지에 대한 리스크를 감수할 수 있다면 5,400만원 이하로 입찰하는 것이 좋습니다. 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이나, 준비 철저히 하는 것이 중요합니다. 취등록세는 약 252만원으로 총 투자금은 약 5,678만원 정도로 예상됩니다.