제주 애월 상가리 토지 경매, 2회 유찰 8.8억

한줄 요약

감정가 대비 51% 할인된 제주 애월 상가리 토지 경매, 투자 기회로 주목할 만하지만 농지취득자격증명서가 관건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 상가리 1145-10

제주시 애월읍 상가리 1145-10에 위치한 이 토지는 총 6933.0㎡(약 2097.2평) 크기로, 제주도의 자연 경관을 즐길 수 있는 위치입니다. 인근에는 제주국제공항과 제주 시내로의 접근성이 좋고, 주변에 관광 명소들도 많아 미래가치가 기대됩니다. 다만, 비닐하우스와 제시외 물건이 매각에서 제외된다는 점은 확인이 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 18억 747만원이지만, 두 번의 유찰로 인해 최저입찰가는 8억 8,566만원까지 떨어졌습니다. 인근 시세와 비교했을 때 감정가의 49% 수준으로, 상당한 가격 매력을 지니고 있습니다. 예상 낙찰가는 약 9억 2,994만원으로 추정됩니다. 이 가격대는 인근 실거래가와 비교했을 때 매우 경쟁력 있는 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2016년 8월 8일 설정된 근저당권입니다. 제시외 물건들은 일괄 매각 대상이 아니므로 주의가 필요합니다. 농지취득자격증명서 제출이 필수 조건이며, 이를 기한 내에 제출하지 못할 경우 보증금을 돌려받지 못할 위험이 있습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮으나, 추가 확인은 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 제주라는 매력적인 지역에 위치한 만큼 장기적인 투자 가치가 큽니다. 하지만 농지취득자격증명서의 발급이 관건이 될 수 있습니다. 예상 수익률은 토지의 용도 전환이나 개발 가능성에 따라 달라질 수 있습니다. 지역 내 개발 호재가 있다면, 추가적인 가치 상승도 기대해볼 만합니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 제주 지역의 특성과 저렴해진 가격을 고려할 때 중간 정도일 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 9억 선에서 시작하는 것이 바람직하겠습니다. 취등록세는 약 4,277만원으로 예상되며, 총 투자금은 9억 3,000만원 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명서 발급에 대한 리스크를 충분히 고려한 후 입찰 여부를 결정하는 것이 중요합니다.