부산 당감동 아파트 경매, 1억 → 1억 570만

한줄 요약

첫 유찰로 인해 감정가 대비 30% 할인된 매력적인 가격이지만, 임차인 현황 확인이 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 부산광역시 부산진구 가야대로 701, 1동 8층801호 (당감동,힐탑스타)

이번 경매 물건은 부산광역시 부산진구 당감동에 위치한 힐탑스타 아파트입니다. 정확한 면적 정보는 제공되지 않았지만, 1동 8층의 801호라는 점에서 일반적인 아파트의 형태를 예상할 수 있습니다. 주변에는 다양한 생활 인프라가 자리잡고 있어 입지적으로는 나쁘지 않은 편입니다. 교통편 또한 가야대로에 위치해 있어 접근성이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 5,100만원으로, 현재 최저입찰가는 1억 570만원입니다. 이는 감정가 대비 약 30% 할인된 금액입니다. 인근 아파트의 실거래가를 고려하면, 이번 물건은 경쟁력 있는 가격대에 속합니다. 예상 낙찰가를 1억 1,098만원으로 잡고, 취등록세 약 510만원을 포함하면 총 투자금은 약 1억 1,608만원이 될 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 3월 9일 설정된 근저당권이 있습니다. 즉, 이 근저당권보다 선순위로 잡힌 권리는 없다고 보시면 됩니다. 임차인 현황이 등기부에 명확히 나와있지 않으므로, 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권이 걸려있다는 특이사항은 발견되지 않았습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 첫 유찰로 가격이 내려온 만큼 매력적입니다. 하지만 임차인 문제는 리스크로 작용할 수 있습니다. 월세 전환 시 예상 수익률은 연 5% 정도로 추정됩니다. 해당 지역의 개발 호재나 교통 편의성 등을 고려했을 때 장기적으로 안정적인 수익을 기대해볼 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이번 경매의 경우, 첫 유찰 이후 가격이 내려왔기 때문에 경쟁률이 높아질 가능성이 큽니다. 내 경험상 최저가보다 약간 높은 1억 1,200만원 선에서 입찰하는 것이 좋을 듯합니다. 취등록세를 포함해 총 투자금이 1억 1,608만원 정도로 예상되며, 명도 과정에서의 어려움이 없다는 전제 하에 수익성을 기대할 수 있을 겁니다.