조천읍 토지 경매, 4회 유찰 2.1억

한줄 요약

제주 조천읍 토지 경매, 감정가의 24%로 4회 유찰된 기회를 잡아보세요!

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/1826

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1391-3

이번 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 조천읍 와산리 1391-3에 위치한 토지입니다. 면적은 3334㎡(1008.5평)으로 제법 넓습니다. 이 지역은 관광지와 가까워 향후 개발 잠재력이 있는데, 현재는 휴경 상태로 조경수가 식재되어 있습니다. 제주도라는 매력이 있지만, 교통은 상대적으로 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 9억 721만원인데 현재 최저입찰가는 2억 1,782만원으로 무려 76% 할인된 상태입니다. 솔직히 말하면, 4회 유찰된 점에서 뭔가 걸리는 부분이 있을 수 있습니다. 인근 시세와 비교하면 꽤 저렴한 편이지만, 최종적으로 예상 낙찰가는 2억 2,871만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 12월 13일 설정된 근저당권입니다. 특이사항으로 농지취득자격증명이 필요하며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않는 특별매각조건이 붙어있습니다. 또한, 건축주 미상의 창고시설 신축허가가 되어 있어, 향후 개발 시 유리할 수도 있지만 복잡한 절차가 예상됩니다. 임차인 대항력 및 유치권, 법정지상권은 등기부 및 현황조사서에서 추가 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

제주도의 특성상 관광 수요가 꾸준히 증가하고 있어, 장기적으로는 긍정적입니다. 그러나 농지취득자격증명과 같은 절차적 리스크가 있으니 주의해야 합니다. 예상 수익률은 개발 시 높을 수 있겠지만, 초기 투자 비용 및 복잡한 절차를 고려해야 합니다. 솔직히 말해 리스크가 적지 않다는 점에서 신중한 접근이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 농지취득자격증명을 미리 준비하고, 권장 입찰가는 2억 2천만원 초반대로 설정해보겠습니다. 취등록세 약 1,052만원을 포함해 총 투자금은 2억 3천만원 내외로 예상됩니다. 최종적으로는 복잡한 절차를 감수할 만한 가치가 있는지 판단하는 게 관건입니다.