애월읍 토지 경매, 4회 유찰 3,673만

한줄 요약

애월읍 24,760㎡ 토지, 4회 유찰로 저렴한 입찰 기회지만 분묘 및 공유 지분 이슈 주의 필요

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리 산25-3

제주특별자치도 제주시 애월읍 유수암리에 위치한 24,760㎡ (약 7,489.9평) 규모의 토지입니다. 주변은 전형적인 제주 농촌 지역으로, 특별한 개발 호재는 없습니다. 교통 접근성도 상대적으로 떨어지지만, 제주라는 지역적 특성을 고려할 때 자연환경이 매력적일 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 5,300만원에서 4회 유찰되어 최저입찰가가 3,673만원으로, 감정가의 24% 수준입니다. 인근 시세를 따져보면 상당히 저렴한 편인데, 이는 지분매각과 분묘 문제 등으로 인한 리스크 때문으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 3,857만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 24일의 가압류입니다. 특이사항으로는 지분 매각이라는 점과, 공유자의 우선매수권이 있다는 점입니다. 분묘 3기가 존재하고, 매각에서 제외되는 콘크리트 수조가 있다는 점도 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 이러한 여러 권리 및 점유 문제는 명도의 난이도를 높일 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 애월읍 지역 특성상 장기적인 투자 관점에서 자연 경관을 활용한 개발 가능성은 있습니다. 다만 분묘 문제와 지분 매각으로 인한 복잡한 권리관계는 큰 리스크로 작용합니다. 예상 수익률을 고려할 때, 장기 보유 후 가치 상승을 기대하거나, 저렴한 가격에 입찰하여 단기 시세 차익을 노리는 전략이 필요합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상 이런 물건의 경쟁률은 상대적으로 낮을 수 있습니다. 예상 낙찰가 3,857만원을 기준으로 신중히 접근하되, 취등록세 약 177만원을 포함한 총 투자금을 잘 계산해야 합니다. 솔직히, 분묘와 지분 이슈가 해결 가능하다고 판단되면 도전해볼 만한 물건입니다.