빛가람동 지식센터 경매, 4회 유찰 1.3억

한줄 요약

4회 유찰로 최저가가 감정가 대비 65% 할인된 기회, 그러나 입찰 전 철저한 점검 필요

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4207

경매물건 주소 보기 전라남도 나주시 우정로 10, 제나동 제1층 제비-115호 (빛가람동,게토333지식산업센터)

이 물건은 전라남도 나주시 빛가람동 우정로에 위치한 게토333지식산업센터 내 1층에 있습니다. 나주 혁신도시 내에 자리 잡고 있어 주변 환경은 발전 가능성이 큽니다. 하지만 면적 정보가 제공되지 않아 공간 활용도를 예측하기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 3억 8,200만원이지만 4회 유찰로 최저입찰가는 1억 3,690만원까지 떨어졌습니다. 인근 지식산업센터의 평균 시세와 비교할 때 상당한 할인율입니다. 예상 낙찰가는 1억 4,375만원 정도로, 이는 인근 실거래가 대비 약 62% 수준입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 11일 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없으나, 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다. 임차인의 대항력 여부에 따라 배당 순위가 달라질 수 있어, 이 부분은 신중히 분석해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 물건은 리스크가 있을 가능성이 큽니다. 하지만, 혁신도시 내 위치라는 점에서 장기적 호재를 기대해볼 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 수익 기준 연 5% 정도로 추정됩니다. 다만, 인도명령이 필요할 수 있으니 명도 난이도도 고려해야 합니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도 유찰된 물건은 경쟁률이 상대적으로 낮을 수 있습니다. 권장 입찰가는 1억 4천만원 이하로 설정하고, 취등록세 약 661만원을 포함한 총 투자금은 1억 5천만원 내외로 예상됩니다. 입찰 전 철저한 권리 분석과 임차인 현황 조사가 필수입니다.