광주 금남로 오피스텔 경매, 19회 유찰 156만

한줄 요약

19회 유찰로 최저가 156만원, 극한의 가격이나 뭔가 큰 문제가 있을 가능성.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 동구 금남로 202, 13층1305호 (금남로4가,로머스파크주건축물)

광주광역시 동구 금남로에 위치한 로머스파크 오피스텔입니다. 금남로4가라는 번화가에 있으며, 교통과 상업시설이 잘 갖춰져 있는 지역입니다. 하지만 면적 정보가 전혀 제공되지 않아 실제 공간 활용도를 알기 어렵습니다.

가격이 말해주는 것

감정가 1억 2,400만원에서 19회 유찰되며 최저 입찰가가 156만원까지 떨어졌습니다. 솔직히 이 정도 가격이면 거의 공짜나 다름없지만, 인근 시세 대비 심각한 할인율은 뭔가 문제가 있다는 신호일 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 9월 13일 강제경매개시결정으로 확인됩니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요하며, 이 부분이 리스크의 핵심일 수 있습니다. 유치권이나 법정지상권 가능성도 꼭 체크해야 합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 19회 유찰된 물건이라 입찰자들이 관망 중인 것은 분명합니다. 예상 수익률을 논하기도 어려운 상황이며, 매입 후 명도나 법적 분쟁 가능성도 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보이며, 권장 입찰가는 164만원 전후로 설정할 수 있겠습니다. 취등록세는 약 7만원으로 예상되며, 리스크를 감수할 용기가 있다면 도전해볼 수 있습니다. 하지만 현장 답사와 권리분석은 필수입니다.