북구 용두동 부동산 경매, 3회 유찰 2,560만

한줄 요약

3회 유찰로 가격이 크게 내려왔지만, 도로의 일부라는 점이 신경 쓰이는 물건입니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 광주광역시 북구 용두동 513-2

광주광역시 북구 용두동에 위치한 이 부동산은 면적이 45.0㎡(13.6평)로, 주택이나 상가로 활용되기에는 작은 편입니다. 주변은 주택가로 형성되어 있으며, 교통 편의는 상대적으로 보통 수준입니다. 인근에 생활 편의시설이 많지 않다는 점은 참고해야 합니다.

가격이 말해주는 것

이 물건은 감정가 5,715만원에서 시작해 현재 최저입찰가가 2,560만원까지 떨어졌습니다. 감정가 대비 56% 할인된 가격인데, 인근 시세와 비교했을 때 상당히 저렴하게 나왔습니다. 예상 낙찰가는 약 2,688만원 전후로 볼 수 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 1월 25일 경매개시결정이므로, 그 이후 등기된 권리들은 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서에서 추가적인 확인이 필요합니다. 그리고 '일부 도로 임'이라는 특이사항이 걸립니다. 이 부분은 반드시 현장 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 도로의 일부가 포함된다는 점이 투자리스크로 작용할 수 있습니다. 인근 개발 호재나 지역 상승세가 크지 않아 당장의 수익보다는 장기적인 안목이 필요합니다. 예상 수익률보다는 안정적인 보유 전략이 더 적합할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 3회 유찰된 만큼 경쟁률은 낮을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가를 2,700만원으로 잡고, 취등록세 약 123만원을 포함한 총 투자비용은 2,823만원 정도가 될 것입니다. 다만, 도로 부분에 대한 명확한 확인 후 입찰을 결정하는 것이 좋겠습니다.