제주 연동 토지 경매, 신건 1억

한줄 요약

제주 연동의 597㎡ 토지 경매, 감정가 그대로 시작하지만 제시외 분묘 2기가 걸림돌.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3726

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 연동 2489-160

제주시 연동에 위치한 597㎡(약 180.6평) 토지입니다. 제주 시내 중심부에 위치해 접근성이 좋고 각종 편의시설이 가깝습니다. 하지만 주변 환경을 좀 더 들여다보면, 제시외 분묘 2기가 있다는 점이 가장 큰 특징이자 주의점으로 작용할 수 있습니다. 이 부분은 추후 개발이나 사용에 있어 걸림돌이 될 가능성이 높습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 1억 507만원으로, 첫 매각이라 할인은 전혀 없습니다. 인근 토지 시세를 고려할 때, 대략 1억 3천만원 정도로 예상되는 만큼 초기 입찰가 자체는 매력적일 수 있습니다. 하지만, 분묘 문제로 인한 추가 비용이나 시간 소요를 감안해야 할 수도 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 8일 강제경매개시로, 이후 권리는 자동 말소됩니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서 확인이 필요하므로, 입찰 전 꼼꼼한 확인이 필요합니다. 제시외 분묘가 있어 법정지상권 가능성도 염두에 두어야 합니다. 이런 부분은 명도 시 다소 복잡한 상황을 초래할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 제주라는 프리미엄과 연동이라는 입지 조건은 투자 매력을 높여줍니다. 그러나 제시외 분묘 2기라는 악재가 존재합니다. 분묘 문제 해결이 가능하다면, 장기적인 투자 가치는 높습니다. 예상 수익률은 분묘 제거에 따른 비용을 감안해도 연 5% 이상 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 물건은 분묘 문제로 인해 예상보다 입찰 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 1억 1,032만원 정도로 설정하고, 취등록세 약 507만원을 포함해 총 투자금 1억 1,539만원 정도로 예상됩니다. 입찰 참여 시, 분묘 문제 해결 가능성에 대한 철저한 검토가 필수적입니다.