서귀포 성산읍 호텔 경매, 84% 할인

한줄 요약

5회 유찰로 감정가 대비 84% 할인된 제주 서귀포 디아일랜드마리나호텔 객실 경매 물건.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/2420

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 서귀포시 성산읍 고성오조로 94, 5층618호 (디아일랜드마리나호텔)

이 물건은 제주 서귀포시 성산읍 고성오조로에 위치한 디아일랜드마리나호텔 내 객실입니다. 5층에 위치한 618호로, 면적 정보는 제공되지 않았지만, 일반적으로 이러한 호텔형 객실은 20~30㎡ 수준입니다. 주변은 제주도 특유의 아름다운 자연환경이 특징이며, 성산일출봉과 가까워 관광객 유치에 유리한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 2억 3,700만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3,983만원으로 5회 유찰된 상태입니다. 이는 감정가의 16% 수준으로, 인근 비슷한 호텔형 객실의 거래가를 고려했을 때 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 4,182만원 전후로, 취등록세 약 192만원을 포함해 총 투자금은 약 4,374만원이 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2015년 2월 10일 설정된 근저당권으로, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸될 것으로 보입니다. 하지만 임차인 현황이 불분명해, 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이나, 위탁 운영 중이라는 점에서 소유권 행사에 제약이 있을 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 5회 유찰된 이력이 있다는 것은 투자자들 사이에서 뭔가 꺼림칙한 점이 있었다는 신호일 수 있습니다. 하지만 감정가 대비 큰 폭의 할인이 매력적이며, 관광지라는 점에서 임대 수익률은 나쁘지 않을 것입니다. 다만, 위탁 운영 중인 점이 수익 관리에 변수로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이번 경매는 예상보다 경쟁률이 높을 수 있습니다. 관광지라는 매력과 대폭 할인된 가격 때문인데요. 권장 입찰가는 4,000만원 초반으로 설정하고, 명도 과정이 복잡할 수 있으므로 그에 대한 준비가 필요합니다. 최악의 경우, 명도에 시간이 걸린다면 예상 수익률이 떨어질 수 있다는 점을 유념하세요.