제주 화북일동 부동산 경매, 3회 유찰 1.4억

한줄 요약

제주 화북일동의 부동산 경매가 3회 유찰로 가격이 크게 떨어졌지만, 농지취득자격증명 등 준비가 필요합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 화북일동 4637-5

이 경매 물건은 제주특별자치도 제주시 화북일동에 위치한 1587.0㎡(약 480.1평)의 부동산입니다. 제주 시내와 가까운 위치로, 주변 환경은 주거 및 상업용지로 적합할 듯합니다. 교통도 나쁘지 않으나, 제주도 특성상 차량이 있으면 더 편리할 것입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 4억 2,958만원이었으나, 세 번의 유찰 끝에 최저입찰가는 1억 4,734만원으로 떨어졌습니다. 이는 감정가의 34% 수준으로, 인근 시세 대비 약 66% 할인된 가격입니다. 예상 낙찰가는 1억 5,471만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2024년 10월 8일 경매개시결정이지만, 농지취득자격증명 발급이 필요합니다. 이 증명을 매각결정기일까지 제출하지 않으면 매수보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 더군다나, 지분매각이므로 공유자 우선매수신고 제한도 있습니다. 매각에서 제외되는 제시외 건물들이 있어 유의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서로 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 농지 취득 관련 절차는 다소 번거로울 수 있습니다. 하지만 제주도라는 지역적 매력과 크게 할인된 가격을 고려하면 장기적으로는 매력적인 투자처가 될 수 있습니다. 다만, 제시외 건물들과 관련한 리스크는 반드시 확인해야 합니다. 예상 수익률은 주변 시세에 따라 다르겠지만, 현재 가격이라면 높은 수익률을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

이 물건을 내가 입찰한다면, 예상 경쟁률은 다소 낮을 것으로 봅니다. 농지취득자격증명이라는 장벽이 있기 때문이죠. 권장 입찰가는 최저입찰가에서 약간 상향 조정한 1억 5천만원 정도가 적당할 듯합니다. 취등록세는 약 711만원 정도 예상되며, 총 투자금은 1억 5,471만원 정도가 될 것입니다.