춘천 서면 임야 경매, 2회 유찰 3.8억

한줄 요약

솔직히 말하면, 춘천 서면의 이 임야 경매는 가격이 많이 내려왔지만 분묘소재 가능성이 있다는 점을 염두에 두어야 합니다.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/94

경매물건 주소 보기 강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3

강원특별자치도 춘천시 서면 안보리 산90-3에 위치한 이 물건은 159,204㎡(약 48,159평)의 넓은 임야입니다. 주변은 자연환경이 잘 보존되어 있으며, 농업이나 산림 관리에 적합한 지역입니다. 다만, 교통 접근성은 다소 떨어질 수 있으니 이 부분도 고려해야 합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 7억 7,686만원이었으나, 두 번의 유찰 끝에 최저입찰가가 3억 8,066만원까지 내려왔습니다. 감정가 대비 52% 할인된 가격입니다. 인근의 실거래가와 비교하면 저렴하다고 볼 수 있지만, 예상 낙찰가를 3억 9,969만원으로 잡고 접근하는 게 좋겠습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2017년 10월 27일에 설정된 근저당권입니다. 공유자 우선매수권이 1회로 제한되어 있다는 점도 유의해야 합니다. 특히, 확인되지 않은 분묘가 소재할 가능성이 있으며, 만약 존재할 경우 분묘기지권 성립여지가 있으니 주의가 필요합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확실히 확인해야 합니다.

투자 관점에서 보면

내 경험상, 이런 임야는 장기적인 안목으로 접근해야 합니다. 벌채 이력이 두 번 있다는 점에서 산림 관리가 용이할 것으로 보입니다. 하지만, 분묘소재 가능성은 리스크로 작용할 수 있습니다. 예상 수익률은 구체적인 개발 계획에 따라 달라질 것입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 입찰 경쟁률은 크게 높지 않을 것으로 예상됩니다. 권장 입찰가는 3억 9,969만원 수준이 적당해 보입니다. 취등록세는 약 1,838만원으로 예상되며, 총 투자금은 약 4억 1,807만원이 필요할 것입니다. 명도 과정에서의 분묘 문제는 반드시 사전 조사와 협의가 필요하다고 생각합니다.