가수원동 상가 경매, 4회 유찰 3,841만

한줄 요약

4회 유찰로 76% 할인된 가격, 그러나 임차인 현황이 변수입니다.

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경매물건 주소 보기 대전광역시 서구 도안동로11번길 45, 5층520호 (가수원동,케이디유-프라자)

대전광역시 서구 가수원동에 위치한 케이디유-프라자 내 5층 520호 상가입니다. 면적은 제공되지 않았지만, 상가라는 특성상 주로 소규모 점포로 활용될 가능성이 큽니다. 위치 자체는 도안동로11번길에 자리잡고 있어 비교적 접근성이 좋은 편입니다. 다만, 주변 상권이 얼마나 활성화되어 있는지는 추가 조사 필요합니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 6,000만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3,841만원으로 무려 76% 할인된 상태입니다. 인근 상가 시세와 비교할 때, 이 정도 가격이라면 매력적입니다. 하지만, 4번이나 유찰된 이유를 생각해봐야 합니다. 예상 낙찰가는 4,033만원 전후로 보고 있습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2019년 8월 14일에 설정된 근저당권입니다. 특이사항은 없지만, 임차인 현황이 등기부나 현황조사서에서 확인되지 않아 불안 요소로 작용할 수 있습니다. 임차인의 대항력 여부와 배당순위를 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권 가능성은 낮아 보이지만, 간과해서는 안 됩니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 4회 유찰된 만큼 리스크는 존재합니다. 그러나 가격이 크게 할인되면서 투자 매력도도 상승했습니다. 예상 수익률 측면에서는 월세 전환 시 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 상가 활성화 여부와 임차인 문제가 해결되면 더욱 안정적인 수익을 기대할 수 있겠습니다.

내가 입찰한다면

입찰을 고려한다면, 예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 4,000만원 전후로 설정하되, 취등록세 약 185만원을 포함한 총 투자금액을 4,200만원 내외로 잡는 것이 좋겠습니다. 임차인 관련 리스크를 줄이기 위해 철저한 사전 조사가 필수입니다.