의안로 리앤아이테르 경매, 182만원

한줄 요약

15회 유찰로 최저가 182만원, 하지만 공실과 임차인 문제 주의!

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경매물건 주소 보기 경상남도 창원시 의창구 의안로59번길 26, 3층304호 (북동,리앤아이테르)

경상남도 창원시 의창구 의안로59번길에 위치한 리앤아이테르 3층 304호입니다. 면적은 정보 제공이 없어 구체적 파악이 어렵지만, 주변 환경은 주로 주거용과 상업용 건물들이 혼재되어 있는 지역입니다. 교통은 대중교통 접근성이 중간 정도로 보이며, 생활 편의시설이 가까이 있어 생활하기에 무난한 위치입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 5,200만원이었으나 15회 유찰된 후 최저입찰가가 무려 182만원으로 떨어졌습니다. 인근 유사 물건의 시세와 비교하면 약 97% 할인된 가격입니다. 솔직히 말하면, 이 정도의 유찰은 정말 드물고 입찰자들이 계속해서 입찰을 피한 이유가 있을 것이라는 생각이 듭니다. 예상 낙찰가는 191만원 전후로 봅니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2022년 2월 22일 설정된 근저당권입니다. 현재 공실 상태지만, 대항력 있는 임차인이 있을 수 있어 유의해야 합니다. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않는다면 매수인이 잔액을 인수해야 할 수도 있습니다. 부동산현황조사보고서에 따르면 관리비가 약 50만원 미납되어 있는 상태입니다. 추가적인 유치권이나 법정지상권의 가능성은 낮아 보이지만, 꼼꼼한 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 15회 유찰된 물건은 투자자들 사이에서 주목받지 못한 이유가 있을 것입니다. 하지만 최저입찰가가 매력적으로 낮아 투자 기회로도 볼 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 이상도 가능할 것으로 보입니다. 다만, 임차인 문제와 미납 관리비는 확실하게 짚고 넘어가야 할 부분입니다. 주변 개발 호재나 지역 상승세는 현재로서는 특별한 점이 없어 보입니다.

내가 입찰한다면

솔직히 이 물건에 입찰할 때는 철저한 권리분석과 현장조사가 필수입니다. 예상 경쟁률이 낮을 가능성이 높아 보이지만, 입찰 전에 임차인 문제와 미납 관리비를 해결할 수 있는지 반드시 확인해야 합니다. 권장 입찰가는 최저가를 따라 182만원 근처로 잡고, 취등록세 약 8만원을 포함한 총 투자금은 약 190만원으로 예상됩니다.