김해 상동면 부동산 경매, 10억

한줄 요약

이 물건은 저렴한 가격이 장점이지만, 지적 경계와 분묘 등 복잡한 리스크가 많아 신중한 접근이 필요합니다.

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경매물건 주소 보기 경상남도 김해시 상동면 묵방리 산87

김해시 상동면 묵방리에 위치한 이 부동산은 총 면적이 65,574㎡(약 19,836평)로 상당히 넓습니다. 주변은 대체로 농경지와 임야가 펼쳐져 있는 전형적인 시골 풍경입니다. 교통은 다소 불편할 수 있으나, 자연과의 조화 속에서 개발 가능성이 있는 토지입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 14억 4,122만원이었으나, 1회 유찰 후 최저입찰가는 10억 886만원으로 내려왔습니다. 이는 감정가의 약 69%로, 인근 시세 대비 상당히 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 약 10억 5,930만원 전후로 보고 있으며, 이는 지역 평균 낙찰가율을 적용한 결과입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년과 2021년 설정된 근저당권입니다. 이 권리들은 경매로 인해 대부분 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 목록 1에 설치된 컨테이너와 분묘 3기 외 추가 분묘 가능성이 있으며, 이는 분묘기지권 문제로 이어질 수 있습니다. 지적 경계가 불분명하다는 점도 주의해야 할 사항입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 부동산은 리스크가 높습니다. 개발을 고려할 경우 지적 경계 측량과 분묘 문제 해결이 필요합니다. 하지만 가격이 저렴하고, 향후 개발 가능성을 본다면 장기 투자로서의 매력도 있습니다. 예상 수익률은 지역 발전 여부에 따라 크게 변동할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 1회 유찰인 점을 감안할 때 다소 높을 수 있습니다. 권장 입찰가는 10억 5,000만원 선에서 시작하고, 취등록세는 약 4,872만원으로 총 투자금은 10억 4,872만원 정도로 예상됩니다. 입찰 전, 지적 경계 및 분묘 문제 해결 방안을 확실히 해야 할 것입니다.