울주 구미리 부동산 경매, 신건 2.5천만

한줄 요약

울주 구미리의 대규모 토지 경매, 공유지분 매각이라 신중히 접근 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/3376

경매물건 주소 보기 울산광역시 울주군 두동면 구미리 284-93

이번 경매 물건은 울산광역시 울주군 두동면 구미리에 위치한 대규모 토지입니다. 면적은 무려 9,408㎡(약 2,845.9평)로 상당한 규모를 자랑하죠. 두동면은 울주의 한적한 지역으로, 자연 속에서의 생활을 원하는 분들께 매력적일 수 있습니다. 도로와의 접근성이 중요한데, 이 부분은 현장 방문을 통해 직접 확인해보는 것이 좋습니다.

가격이 말해주는 것

감정가와 최저입찰가가 동일한 2,532만원입니다. 인근 토지 시세와 비교해보면 상당히 저렴한 편이지만, 지분 매각이라는 점에서 가격이 낮게 책정된 것으로 보입니다. 예상 낙찰가는 약 2,658만원 전후로, 취등록세 포함 시 총 투자금은 약 2,780만원 정도로 예상됩니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 7월 20일 경매개시결정으로, 큰 문제는 없지만 지분 매각이라는 점에서 공유자 우선매수권에 주의해야 합니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 반드시 확인해야 합니다. 유치권이나 법정지상권은 현재로선 가능성이 낮아 보입니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 지분 매각이라 명도나 활용성 면에서 복잡할 수 있습니다. 하지만, 향후 개발 가능성이 있는 지역이라면 장기적 관점에서 긍정적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 지역 개발 여부에 따라 크게 달라질 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이런 대규모 지분 매각은 경쟁률이 낮을 가능성이 큽니다. 하지만 공유자와의 협의가 필수라 복잡할 수 있죠. 권장 입찰가는 최저가 정도로 제시하며, 취등록세 약 122만원을 포함한 총 투자금을 고려해야 합니다. 신중한 입찰이 요구됩니다.