제주 하귀2리 부동산 경매, 7회 유찰 3억

한줄 요약

7회 유찰로 최저가 3억, 유치권 문제와 농지취득자격증명 필요.

물건 들여다보기

경매 상세 정보 바로가기 https://modoo.io/auction/4376

경매물건 주소 보기 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리 2891-1 제3동

이 물건은 제주특별자치도 제주시 애월읍 하귀2리에 위치한 부동산입니다. 면적은 1988.0㎡(약 601평)으로 꽤 넓은 편입니다. 주변은 전원적인 분위기로, 관광객들이 많이 찾는 제주의 매력을 느낄 수 있습니다. 다만, 공사가 중단된 상태로 주변 환경은 아직 개발이 덜 된 느낌입니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 17억 9,565만원이었으나, 현재 최저입찰가는 3억 179만원으로 감정가의 16% 수준입니다. 7회 유찰로 인해 가격이 크게 떨어졌지만, 인근 시세와 비교해도 상당한 할인율을 보이고 있습니다. 예상 낙찰가를 3억 1,688만원으로 잡는다면, 인근 시세 대비 꽤 저렴한 편입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 근저당권으로, 그 외 유치권 신고가 다수 있습니다. 특히 주식회사 이노이엔씨의 유치권 소송에서 승소한 내역이 있어, 유치권 문제는 해결될 가능성이 높습니다. 다만, 농지취득자격증명이 필요하다는 점에서 농지법을 확인해야 하며, 미제출시 보증금 반환이 안 될 수 있습니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 이 물건은 매력과 리스크가 공존합니다. 가격 면에서는 큰 메리트가 있지만, 유치권과 농지취득자격증명 등의 법적 문제를 해결해야 합니다. 관광지라는 점에서 장기적으로 수익을 기대할 수 있지만, 공사가 중단된 상태인 만큼 초기 투자 비용이 꽤 들 수 있습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 낮을 것으로 보입니다. 유치권 문제와 농지취득자격증명 때문에 입찰자들이 쉽게 나서지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다는 약간 높은 3억 1,688만원 정도로 잡습니다. 취등록세는 약 1,457만원이 예상되니 이를 포함한 총 투자금액을 계획해야 합니다. 리스크를 감수할 수 있다면, 장기적으로 좋은 투자처가 될 수 있습니다.