칠곡 연화리 토지 경매, 6회 유찰 1,472만

한줄 요약

경상북도 칠곡군 연화리에 위치한 토지가 6회 유찰되어 최저가 1,472만원에 나왔습니다.

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경매물건 주소 보기 경상북도 칠곡군 지천면 연화리 218-2

해당 토지는 경상북도 칠곡군 지천면 연화리에 위치한 569㎡(약 172평) 규모의 부동산입니다. 주변은 전형적인 농촌 지역으로 조용하고, 자연환경이 잘 보존되어 있습니다. 하지만 교통 편의성은 다소 떨어지며, 대중교통 이용이 불편할 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 1억 2,518만원이었으나, 현재 최저입찰가는 1,472만원으로 무려 89% 할인되었습니다. 이는 인근 토지 시세와 비교했을 때 매우 저렴한 편입니다. 예상 낙찰가는 최저가에서 크게 벗어나지 않을 것으로 보이며, 1,546만원 전후가 될 가능성이 높습니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2021년 7월 2일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황은 등기부 및 현황조사서를 통해 추가 확인이 필요합니다. 농지취득자격증명 제출 의무가 있으며, 미제출시 매수보증금이 반환되지 않을 수 있으니 주의해야 합니다. 또한, 원상회복명령 가능성이 있다는 점도 리스크로 작용할 수 있습니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 6번이나 유찰된 점은 투자자들이 관망 중이거나, 어떤 문제가 있을 가능성을 시사합니다. 다만, 저렴한 가격은 매력적입니다. 농지이기 때문에 직접 경작할 계획이 없다면, 활용 방안이 제한될 수 있습니다. 예상 수익률은 연 5% 내외로, 월세 전환 시 안정적인 수익을 기대할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

내 경험상, 이 정도로 유찰된 물건은 경쟁률이 높지 않을 가능성이 큽니다. 권장 입찰가는 최저가보다 약간 높은 1,500만원에서 시작해보는 것도 고려해볼 만합니다. 취등록세는 약 71만원 정도로 예상되며, 총 투자금은 약 1,617만원이 됩니다. 농지취득자격증명과 원상회복명령 가능성 등 리스크 요소를 충분히 검토한 후 신중히 접근하는 것을 추천합니다.