동구 용수동 토지 경매, 1회 유찰 6.1억

한줄 요약

대구 동구 용수동의 넓은 토지가 1회 유찰되어 31% 할인된 가격으로 나왔어요. 하지만 농지취득자격증명원이 필요하다는 점은 꼭 유의해야 합니다.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 동구 용수동 581

이번 경매 물건은 대구광역시 동구 용수동에 위치한 3164.0㎡(957.1평)의 넓은 토지입니다. 주변은 대체로 농업지대이며, 교통 편의성은 다소 떨어질 수 있습니다. 하지만 넓은 면적 덕분에 다양한 활용 가능성을 고려해볼 수 있죠.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 7,161만원이었지만, 1회 유찰되면서 최저입찰가는 6억 1,012만원으로 약 31% 할인된 상태입니다. 인근 지역의 시세와 비교했을 때, 상당히 매력적인 가격이라고 볼 수 있습니다. 예상 낙찰가는 약 6억 4,063만원 전후로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2018년 4월 26일 설정된 근저당권이지만, 일괄매각 조건에 농지취득자격증명원이 필요합니다. 이 서류를 제출하지 않으면 보증금도 반환되지 않는다는 점이 가장 큰 주의사항입니다. 또한 지상 건물은 매각 제외라서 원상회복명령 가능성이 있으며, 최저매각가격이 지상 건물 때문에 제약을 받습니다. 임차인 현황은 등기부와 현황조사서를 통해 확인이 필요합니다.

투자 관점에서 보면

솔직히 말하면, 대구 동구 지역의 토지 개발 가능성과 농업 활용도 등에서 투자 매력은 큽니다. 하지만 농지취득자격증명원 제출의 번거로움과 지상 건물 문제는 리스크로 다가올 수 있습니다. 예상 수익률은 사용 목적에 따라 달라지겠지만, 장기적으로 개발 가능성을 염두에 두고 접근하면 좋습니다.

내가 입찰한다면

예상 경쟁률은 유찰로 인해 다소 높아질 것으로 보입니다. 권장 입찰가는 6억 4,063만원 선에서 생각해볼 수 있습니다. 이 가격을 기준으로 취득세와 등록세 약 2,946만원을 포함하면 총 투자금이 7억 정도로 예상됩니다. 농지취득자격증명원 준비에 대한 부담을 감수할 수 있다면, 상당히 매력적인 투자처가 될 수 있습니다.