수성구 범어동 부동산 경매, 2회 유찰 4억

한줄 요약

2회 유찰로 감정가의 절반 이하로 떨어져 매력적이나, 컨테이너 문제와 임차인 현황이 걸림돌.

물건 들여다보기

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경매물건 주소 보기 대구광역시 수성구 범어동 805-272

대구 수성구 범어동의 부동산입니다. 면적은 163.2㎡(약 49.4평)로 꽤 넓은 편이에요. 대구의 인기 지역인 수성구에 위치해 있어 기본적인 생활 인프라와 교통이 좋은 편입니다. 하지만 주의할 점은 목록2 지상에 컨테이너가 다수 있으며 매각 제외라는 점입니다. 이는 매각 후 명도 과정에서 문제를 일으킬 수 있습니다.

가격이 말해주는 것

감정가는 8억 3,469만원이었으나, 현재 최저입찰가는 4억 899만원으로 52% 할인된 상태입니다. 인근 시세와 비교하면 상당히 저렴한 가격인데, 솔직히 매력적이죠. 만약 이 물건을 내가 입찰한다면, 예상 낙찰가는 4억 2,944만원 전후가 적당할 것으로 보입니다.

권리분석, 여기가 핵심

말소기준권리는 2023년 5월 17일 설정된 근저당권입니다. 임차인 현황에 대해서는 등기부 및 현황조사서를 꼭 확인해야 합니다. 한 가지 걸리는 건 컨테이너 문제입니다. '지상의 모든 컨테이너가 이동되어 있는 상태'라는 의견이지만, 실제로 매각 후에도 문제가 될 여지가 있습니다.

투자 관점에서 보면

대구 수성구라는 지역의 특성상 장기적으로는 안정적인 투자처가 될 수 있습니다. 예상 수익률은 월세 전환 시 연 5% 정도로 보입니다. 하지만, 컨테이너 문제와 임차인 확인이 필요한 상황이 리스크로 작용할 수 있습니다.

내가 입찰한다면

솔직히 말해서, 이 물건에 입찰한다면 예상 경쟁률은 중간 정도일 것 같습니다. 권장 입찰가는 4억 2,944만원 전후로 잡을 것 같습니다. 취등록세는 약 1,975만원 정도 예상되며, 총 투자금은 약 4억 4,919만원 정도로 계산해볼 수 있습니다. 한 가지 주의할 점은 컨테이너와 임차인 현황을 꼼꼼히 확인하고 입찰에 참여해야 한다는 것입니다.